Question 1

Co je to odhad nemovitosti a k čemu slouží?

Accepted Answer

Odhad nemovitosti je profesionální stanovení tržní hodnoty nemovitosti na základě analýzy trhu, stavu nemovitosti a dalších relevantních faktorů. Používá se při prodeji, nákupu, refinancování, dědictví, rozvodech nebo pro pojišťovací účely.

Question 2

Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?

Accepted Answer

Odhad nemovitosti je rychlejší a cenově dostupnější varianta stanovení hodnoty, vhodná pro běžné účely. Znalecký posudek je oficiální dokument s právní platností, který vyžadují soudy, úřady nebo banky pro specifické účely.

Question 3

Jak dlouho trvá vypracování odhadu?

Accepted Answer

Standardní odhad nemovitosti obvykle vypracuji do 3-5 pracovních dnů od obhlídky. U složitějších nemovitostí nebo při vysokém vytížení může trvat až 7 pracovních dnů.

Question 4

Je odhad právně závazný?

Accepted Answer

Odhad nemovitosti není právně závazný dokument, ale slouží jako odborné stanovisko k tržní hodnotě. Pro právní účely je potřeba znalecký posudek.

Question 5

Jak probíhá obhlídka nemovitosti?

Accepted Answer

Obhlídka trvá obvykle 30-60 minut podle velikosti nemovitosti. V případě potřeby proměřím prostory, zdokumentuji stav nemovitosti, vybavení a případné závady. Potřebuji přístup do všech místností a k technickým zařízením.

Question 6

Jaké dokumenty potřebuji připravit?

Accepted Answer

Ideálně připravte výpis z katastru nemovitostí, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, energetický štítek a dokumenty k rekonstrukcím. Kompletní seznam všech potřebných dokumentů najdete v sekci Důležité podklady. Pokud některé nemáte, pomohu vám je získat.

Question 7

Musím být při obhlídce přítomen/a?

Accepted Answer

Ano, vaše přítomnost je důležitá. Můžete mi poskytnout cenné informace o nemovitosti, její historii, provedených úpravách a plánech do budoucna, což ovlivňuje přesnost odhadu.

Question 8

Co ovlivňuje hodnotu nemovitosti?

Accepted Answer

Hodnotu ovlivňuje lokalita, stav nemovitosti, velikost, vybavení, energetická náročnost, dopravní dostupnost, občanská vybavenost v okolí a aktuální situace na trhu nemovitostí.

Question 9

Kolik stojí odhad nemovitosti?

Accepted Answer

Ceny se liší podle typu nemovitosti: rodinné domy od 6 000 Kč, byty od 4 000 Kč, pozemky od 4 000 Kč, garáže od 3 000 Kč, chaty od 4 500 Kč, činžovní domy od 10 000 Kč. Přesnou cenu stanovím po konzultaci.

Question 10

Kdy a jak se platí za odhad?

Accepted Answer

Platba se provádí po předání hotového odhadu, obvykle bankovním převodem na základě faktury. V případě potřeby je možná platba v hotovosti při předání odhadu.

Question 11

Je možné domluvit si splátkový kalendář?

Accepted Answer

U dražších odhadů (nad 10 000 Kč) je možné domluvit si rozložení platby. Kontaktujte mě pro individuální dohodu.

Question 12

Účtujete si dopravu?

Accepted Answer

Doprava je zahrnuta v ceně odhadu pro oblast Středočeského kraje a Prahy. Pro vzdálenější lokality si účtuji dopravu podle skutečných nákladů.

Question 13

V jakých oblastech poskytujete služby?

Accepted Answer

Primárně působím ve Středočeském kraji a Praze. Na vyžádání jsem ochotna cestovat i do jiných krajů, ale může se to projevit na ceně za dopravu.

Question 14

Poskytujete služby i o víkendech?

Accepted Answer

Ano, obhlídky je možné domluvit i o víkendech, zejména v sobotu dopoledne. Nedělní termíny jsou možné pouze výjimečně po předchozí domluvě.

Question 15

Co když nejsem spokojen/a s odhadem?

Accepted Answer

Pokud máte pochybnosti o odhadu, ráda vám vysvětlím metodiku a zdůvodním stanovení hodnoty. V případě oprávněných námitek jsem ochotna odhad přehodnotit.

Question 16

Poskytujete konzultace i bez odhadu?

Accepted Answer

Ano, nabízím i konzultační služby ohledně nemovitostí, tržních trendů nebo přípravy nemovitosti na prodej. Hodinová sazba konzultace je 1 500 Kč.

Nejčastější dotazy

Obecné otázky

Proces oceňování

Ceny a platby

Praktické informace

Nenašli jste odpověď na vaši otázku?